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事業内容SERVICE

定額管理システム

管理会社に管理業務を委託した場合、一般的に家賃収入に対して5%(税別)前後の定率制の管理料金が設けられています。
しかし、定率制では家賃収入が高いほど管理料金も高くなり、利益が圧迫されてしまします。
そこで当社は、オーナー様視点に立った優位な仕組みとして、家賃収入ではなく、戸当たりで管理料金を算出する定額制のシステムを導入しています。

最良のプランニングで、オーナー様を強力にバックアップします!

定額管理システム

管理業務代行システム

オーナー様にとって、煩わしいと思われる家賃の集金業務や物件管理業務を全てお引き受け致します。
当社が入居者様から家賃を回収し、お約束の期日にオーナー様へお支払い致します。
また、家賃保証システムに比べお手取りの家賃収入が多くなりますので、収益性を重視されるオーナー様にとってはおすすめです。

家賃システム 入居者様から家賃支払い

家賃遅延・延滞
チェック及び処理

オーナー様へご入金
更新期間 2年
更新料 50%
管理手数料 月額戸当たり:880円(税込)
退室時の立会い点検 弊社にて代行
空室時の家賃保証 なし
メリット 借り上げ契約より手取り家賃が多くなります。

導入の流れ

  • 管理システムご提案
    オーナー様のご希望や課題、疑問などを丁寧に聞き取らせていただきます。
  • 現地調査
    効率的な定期清掃、各種設備点検などの計画やお見積り、物件の改善点なども提案させていただきます。
  • リスク調査
    多角的な観点から、オーナー様ならびに入居者様に問題が生じる可能性などを事前に調査します。
  • 管理契約締結
    双方で内容を十分に認識した上で業務委託契約書締結を行ないます。
  • 前・管理会社解約手続き
    解約通知書と委託上をお預かりし、すべて当社で手続きを行います。
  • 入居差様通知及び手続き
    管理会社変更に関する旨を契約者様と連帯保証人様に通知します。
  • 保証会社継承・BM切替作業
    入居者様ご加入の保証会社を継承し、ビルメンテナンスについては変更します。
  • 管理業務開始
    入居者募集、家賃管理、各修理やトラブル対応、退去生産などの管理業務を遂行します。

CONTACT

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